別墅中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理方法是現(xiàn)代企業(yè)設(shè)施管理的一個(gè)關(guān)鍵組成部分。中央空調(diào)系統(tǒng)肩負(fù)著造就和保持舒服的，或達(dá)到某些特殊規(guī)定的室內(nèi)空氣環(huán)境重?fù)?dān)，假如其運(yùn)行不太好，不但會導(dǎo)致空調(diào)實(shí)際效果不太好還會發(fā)生能耗大，設(shè)備故障多等問題。

在中國，民用建筑的中央空調(diào)系統(tǒng)關(guān)鍵有冷熱原、氣體解決設(shè)備、管路系統(tǒng)軟件、尾端設(shè)備和操控系統(tǒng)構(gòu)成，一般適用于有大規(guī)?？照{(diào)規(guī)定的場地，如辦公樓、五星級酒店、影劇院、展覽中心、中央商場、中間餐飲業(yè)和休閑娛樂會所等。
這種地區(qū)采用空調(diào)的具體目標(biāo)是因?yàn)槟軌驖M足大家對室內(nèi)空氣環(huán)境的舒服規(guī)定。因而，舒適度中央空調(diào)系統(tǒng)的具體業(yè)務(wù)的對象是人，大家維保工作中的根本任務(wù)是以民為本，保證室內(nèi)空氣環(huán)境的規(guī)定。
次之，我國的中央空調(diào)關(guān)鍵以電能推動為主導(dǎo)，并且運(yùn)行時(shí)間長，用電量大。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：中央空調(diào)的耗電量一般占全部建筑行業(yè)耗電量的20%，因而在達(dá)到應(yīng)用需求的條件下，減少中央空調(diào)的運(yùn)行花費(fèi)也是公司物業(yè)管理的一個(gè)關(guān)鍵每日任務(wù)，他既牽涉到經(jīng)濟(jì)效益問題，又包括專業(yè)技術(shù)人員。
別墅中央空調(diào)保養(yǎng)要常常維護(hù)保養(yǎng)，由于別墅中央空調(diào)系統(tǒng)項(xiàng)目投資大，包括機(jī)器設(shè)備種類多，管道長自動化技術(shù)水平高，其運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、保養(yǎng)、維修都要靈活運(yùn)用隔熱、液體、空調(diào)、致冷、機(jī)械設(shè)備、電工電子、機(jī)械自動化等多方面的常識和專業(yè)技能。